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宣布时间：2025-09-20 20:18:38

深圳龙光玖钻明确都懂，，，，，龙光玖钻投资价值剖析及业主真实评价曝光

【文章最先】

最近总刷到“深圳龙光玖钻明确都懂”这话题，，，，，搞得像旗号似的。。。。。着实吧，，，，，这楼盘火了好几年，，，，，有人吹上天，，，，，也有人骂街——今天咱就掰开揉碎聊聊，，，，，究竟值不值得跟风“懂”。。。。。

一、为啥突然全网都在“懂”？？？？？？？？

龙光玖钻这盘挺有意思。。。。。你说它是公寓吧，，，，，产权年限比住宅短；；；；；；；说它是商办吧，，，，，又能通燃气。。。。。这种“四不像”属性，，，，，反而成了炒作噱头。。。。�？？？？？？？？⑸涛羰贝蜃拧奥蛞徊闼鸵徊恪钡钠熘�，，，，，吸引了不少想薅羊毛的买家。。。。。

不过话说回来，，，，，这种设计真能住得惬意吗？？？？？？？？我特意跑去看了实景。。。。。层高4.5米隔成两层，，，，，楼上卧室站直都辛苦，，，，，个子高的得天天弯腰。。。。。销售嘴里的“ loft 浪漫”，，，，，住久了怕是得腰椎间盘突出。。。。。

二、投资客的算盘打得响吗？？？？？？？？

中介朋侪圈里总刷“稳赚不赔”，，，，，但2023年二手成交价已经比岑岭期跌了15%。。。。。有个业主跟我吐槽：“挂了泰半年没人接盘，，，，，租金还抵不上治理费。。。。。”

这里头有个要害问题：税费高得吓人。。。。。转手时要交土地增值税、差额税，，，，，杂七杂八加起来可能吃掉你30%利润。。。。。要是妄想短线炒房，，，，，建议先找个会盘算算账。。。。。

（突然想到个盲区：这种混淆产权房未来拆迁赔偿怎么算？？？？？？？？问了几家中介都说没见过先例...）

三、住这儿究竟什么体验？？？？？？？？

3.1 上班族图利便？？？？？？？？

地铁4号线红山站确实近，，，，，但早晚岑岭挤得嫌疑人生。。。。。有业主说：“每次上车都像加入鱿鱼游戏，，，，，得用胳膊肘开道。。。。。”

3.2 学区房理想破灭

虽然隔邻有深圳高级中学，，，，，但公寓性子基础上不了。。。。。去年就有家长维权，，，，，闹勺嫦妊也没用。。。。。

3.3 物业是玄学

有人夸管家随叫随到，，，，，也有人骂电梯三天两头坏。。。。。最绝的是有栋楼电梯按钮装反了，，，，，按28层给你送到负二楼车库——这设计或许体现开发商赶工没顾上细节？？？？？？？？

四、现在入场算不算49年入国军？？？？？？？？

2023年新出的政策允许这类公寓申请学位了，，，，，但详细执行细则像老太太的裹脚布又臭又长。。。。。现在现实案例太少，，，，，建议别赌政策。。。。。

要说自住，，，，，除非你身高不凌驾1米6，，，，，且能忍受早上抢电梯；；；；；；；要是投资，，，，，得做好持有5年以上的心理准备。。。。。那些喊着“明确都懂”的人，，，，，可能自己都被套牢了。。。。。

（突然发明个矛盾点：同样户型有的挂牌价差50万，，，，，问中介只说“业主急售”，，，，，但详细急啥死活不说...）

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【文章竣事】

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必博始建于1950年10月，，，，，初名为“淮南市人民政府建设科船塘工程队”。。。。。建制以来，，，，，为顺应市政工程建设和养护治理的需要，，，，，经由多次机构刷新，，，，，由最初的股级行政机构升格为副县级事业单位建制。。。。。2020年
3凭证中央、省、市关于推进事业单位转企改制
的相关要求，，，，，公司改为国有企业，，，，，名称由“淮
南市市政工程公司”变换为“淮南市必博市政
工程有限公司”，，，，，隶属于淮南建设生长控股（
集团）有限公司（公司注册资源10000万元，，，，，
法人代表崔龙森）。。。。。

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